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2026年
- 太保資產-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產資產支持專項計劃（機構間REITs）圓滿發行
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太保資產-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產資產支持專項計劃（機構間REITs）圓滿發行
2月13日，由太保資產擔任管理人及牽頭投資人的“太保資產-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功設立，這是保障租賃住房多層次REITs市場領域創新實踐的又一突破，也是太保資產在服務國家戰略、支持住房保障體系改革的一次生動實踐。
一、多維度政策加持，助力保租房高質量發展
2022 年 2 月，原銀保監會、住建部聯合出臺《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，明確支持保險資金為保障性租賃住房項目提供長期資金支持。2025 年作為 “十四五” 規劃收官之年，我國住房租賃政策迎來系統性重構與深度賦能，《住房租賃條例》正式施行，標志著行業邁進入法治化、規范化發展新階段。政策在資金端取得關鍵進展，形成以“REITs擴圍打通退出通道、專項債探索項目收購、再貸款提供低成本資金”為支柱的金融支持新架構。隨著市場化租賃住房被明確納入公募 REITs 發行范圍，加之本項目在機構間 REITs 領域的實踐探索，多層次 REITs 市場架構正式建立。這不僅顯著提升了對社會長期資本的吸引力，更標志著行業正逐步構建起 “投、建、管、退” 的可持續商業模式閉環。這既為新市民、青年人筑牢安居底線，也為不動產市場注入了長期穩定的金融活水。
上海保租房 REITs 具備區位優勢突出、市場需求剛性、運營模式成熟三大核心競爭力。作為超千萬外來人口的特大城市，保租房是新市民實現安居的核心載體，國家層面政策的支持力度持續加大，上海更是以制度創新為引領、以多元供給為抓手，構建起覆蓋全需求群體的保租房體系，產品形態從早期的人才公寓、公租房，逐步升級為如今“一張床、一間房、一套房”的全品類供給體系。
二、錨定優質底層資產，打造行業品質標桿
本項目的底層資產為新黃浦·筑夢城梅隴租賃社區，坐落于上海市閔行區梅隴鎮“梅隴新中心”板塊，區位優勢顯著。社區緊鄰地鐵15號線景西路站，可一線直達漕河涇開發區、紫竹高新區及上海南站商圈；虹梅高架路、銀都路越江隧道環繞周邊，30 分鐘車程可覆蓋中心城區及多個核心商務區。社區共提供 1315 套高品質保租房房源，能充分滿足多樣化居住需求，綠化率高達35%，致打造集居住、生活、社交于一體的青年生活新地標。
作為上海首批規模化、專業化的住房租賃社區，梅隴社區憑借卓越的產品力與成熟的運營力，實現品牌“質效雙優”發展。社區以“運營服務+增值服務”雙輪驅動，將標準化運營與個性化服務深度融合，不僅斬獲得“上海市市級人才公寓”“閔行區人才公寓”“梅隴鎮人才公寓”官方授牌，更榮膺“2025年度中國住房租賃標桿項目”“2025 中國保租房產品力十強”“2025 中國保租房運營商綜合實力TOP5”“中國住房租賃領航獎-ESG領航品牌” 等多項殊榮，樹立起行業發展標桿。
三、踐行國家戰略，普惠金融為民服務
本項目發行規模11.942億元，是踐行普惠金融、滿足多元化投資需求的優質產品，獲得多元化投資機構的認可，實現多倍超募發行，也是金融服務實體經濟的又一典范。本單機構間REITs產品的設計充分考量資本市場需求與政策導向，依托優質底層資產形成堅實保障，同時搭建清晰的退出機制；以精細化運營服務提升資產價值，以穩定的分紅回饋委托人信賴，成功吸引保險資金、銀行理財、券商自營、信托公司等17家多元化市場投資者參與，充分彰顯了資本市場對保租房資產價值的高度認可。
住房租賃屬于民生行業，盡管行業利潤微薄，但作為擁有穩定租金收入的不動產資產，其現金流可預測性高、風險可控、收益穩健且具備抗通脹屬性，與保險資金規模大、期限長、風險收益偏好穩定的特征高度契合，既符合保險資金的投資需求，也有利于保險資金降低風險，充分發揮長期資金優勢服務實體經濟，提升基礎資產的長久期運營能力，為保險資金參與保障性住房建設打造了可復制的操作樣本。
保租房機構間REITs是“民生屬性+金融屬性”的共振。本次發行以金融之力澆灌民生之田，實現了“人民性與市場性”的有機統一，也是貫徹落實黨的二十大精神、踐行以人民為中心發展思想的生動實踐，開啟了金融服務民生保障、資本賦能共同富裕的嶄新篇章。
四、助力完善市場譜系，豐富產品序列
作為首批五家取得交易所資產證券化業務資格的保險資產管理機構之一，太保資產此次發行標志著公司在多層次REITs產品體系，在保障租賃住房領域實現重大突破，是公司多年來遵循“價值投資、長期投資、穩健投資、責任投資”理念，堅持“市場化、產品化、體系化”發展方向的有力印證。
展望未來，太保資產堅定支持國家“房住不炒”“租購并舉”的國家戰略，積極響應“盤活存量資產擴大有效投資”的政策號召，在證監會及滬深交易所指導下，持續深化多層次REITs產品譜系建設，努力踐行資產證券化業務高質量發展，在全面建設社會主義現代化國家的進程中貢獻太保力量！
- 太保資產-天合富家新能源基礎設施持有型不動產ABS成功發行
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太保資產-天合富家新能源基礎設施持有型不動產ABS成功發行
險資助力碳中和綠色及鄉村振興深度融合發展
1月29日，太保資產-天合富家新能源基礎設施碳中和綠色持有型不動產資產支持專項計劃（鄉村振興）（以下簡稱“天合機構間REITs”）在上海證券交易所成功發行。該項目是光伏行業首單戶用分布式資產機構間REITs項目、首單集齊“碳中和、綠色、鄉村振興”三大主題的機構間REITs項目，也是保險資管機構作為計劃管理人及基石投資人，以多層次REITs市場工具服務新能源產業、做好金融“五篇大文章”的創新實踐，為保險資金參與綠色金融投資、服務“雙碳”及“鄉村振興”戰略提供了可復制、可推廣的路徑范式。
作為首批五家取得交易所資產證券化業務資格的保險資產管理機構之一，太保資產此次發行標志著公司交易所資產證券化業務在新能源基礎設施領域實現重大突破，是公司多年來遵循“價值投資、長期投資、穩健投資、責任投資”理念，堅持“市場化、產品化、體系化”發展方向的有力印證。
創新資本市場權益融資工具，構建新能源行業多層次REITs平臺
此次天合機構間REITs的證券發行規模為12.16億元，投向的底層資產為分布在全國10個省份的28000多個戶用分布式光伏電站；專項計劃以光伏電站并網發電收入為現金流來源，并為合作農戶提供了穩定的租金收益。依托REITs市場多元創新金融工具，天合機構間REITs搭建了優質綠色資產的價值實現新平臺，實現了新能源資產“投、建、管、退”的全生命周期閉環管理。
本次項目的原始權益人及運營管理機構為分布式領域的龍頭企業天合富家能源股份有限公司（以下簡稱“天合富家”），資產證券化不僅有助于企業盤活存量優質資產、激活現金流，進一步提升數智化資產運營管理效率，更響應了光伏行業“反內卷”號召，通過金融創新引導資源向新質生產力集中，為光伏行業進一步發展提供了全新路徑，是分布式光伏領域探索產融協同的重要里程碑。
綠色低碳與鄉村振興深度融合，服務國家“雙碳”及“三農”戰略發展
經第三方評估機構審定，本次天合機構間REITs底層資產涉及項目均屬于綠色低碳產業項目，符合綠色項目標準，資產支持證券的綠色等級為最高等級（G1）。本次專項計劃底層資產涉及項目預計可實現碳減排量為超79萬噸二氧化碳當量/年，節能量（替代化石能源量）約33萬噸標煤/年，二氧化硫削減量約86噸/年，氮氧化物削減量約139噸/年，顆粒物削減量約14噸/年。
此外，本次項目底層資產分布廣泛且服務于農村地區，通過戶用分布式光伏建設為農戶創造穩定租金收益，是“光伏+農業+農戶”模式的生動實踐，將綠色能源轉型與農民收入增長、鄉村產業振興有機結合，契合鄉村振興的內生動力，實現了環境效益與社會效益的相統一。
中長期資本精準對接新能源產業，太保資產踐行金融“五篇大文章”
持有型不動產ABS往往能提供長期、持續的現金流，與保險資金久期長、追求穩健收益的特性高度契合。太保資產作為本單持有型不動產ABS的計劃管理人和基石投資人，實現了長期資金特性與新能源基礎設施發展需求的精準對接，既充分發揮了保險資金作為耐心資本跨周期配置優勢，改善資產負債匹配管理，也為鄉村振興和綠色低碳轉型注入穩定動能，助力資本市場多層次REITs市場建設。
本次項目中，太保資產積極引入多元化投資者安排，投資者涵蓋保險機構、產業資本、信托機構、銀行理財、券商自營等，實現了優質光伏資產與中長期資本的高效對接，打造了“產業+金融”深度融合的標桿樣本。
天合機構間REITs的成功發行是太保資產在碳中和綠色、鄉村振興領域積極響應落實金融“五篇大文章”指引要求的生動實踐，不僅踐行了通過資本市場助力新能源行業發展的愿景，發揮了持有型不動產ABS支持民營企業融資、盤活存量資產的功能，更體現了金融服務實體經濟、支持國家重大戰略的責任擔當。
下一步，太保資產將在證監會及滬深交易所指導下，持續深化多層次REITs平臺建設，深耕新能源等重點領域業務生態，加快優質項目落地步伐，為保險資金等中長期資本參與綠色金融投資構建行業優質平臺，努力踐行資產證券化業務高質量發展。
- 獎項榮譽?|?太保資產榮獲“介甫獎”三項榮譽
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獎項榮譽?|?太保資產榮獲“介甫獎”三項榮譽
近日，在財視中國主辦的第十九屆資產管理·介甫優秀示范案例評選中，太保資產憑借在資產管理與社會責任方面的綜合表現，榮獲“杰出保險資管公司”，公司的太平洋卓越純債6號產品獲評“優秀固收類保險資管產品”，太平洋卓越滬港深新動力產品獲評“三年期金牌保險資管產品”。
踐行責任擔當，深耕長期價值。太保資產始終秉持金融服務實體經濟、保障社會民生的理念，在鄉村振興、綠色金融等重點領域持續發力，積極履行金融國企的責任擔當。公司充分發揮保險資金長期、穩健的優勢，通過專業化、體系化的資產管理，為鄉村振興注入金融活水。同時，公司圍繞水電、環境整治、軌道交通等綠色基礎設施開展前瞻性布局，以可持續投資推動經濟結構優化與高質量發展。公司持續深化“以愛之名 托起明天”公益品牌建設，通過教育助學、咖啡助農、鄉村幫扶等一系列惠民行動傳遞溫暖力量，在公益實踐中彰顯太保溫度。
精研專業優勢，打造標桿產品。公司基于完善的投研體系與多元化策略布局，致力于打造具有競爭力的資管產品，為客戶創造持續穩健回報。太平洋卓越純債6號產品依托宏觀分析與量化微觀相結合的判斷框架，靈活運用久期、騎乘、票息、對沖等多元策略，實現收益與風險的有效平衡；同時，產品依托公司整體投研能力，全面賦能投資管理，力求在合理估值區間內獲取中長期回報，其低回撤、高收益、高夏普比率的特性，為客戶帶來了良好的持有體驗。太平洋卓越滬港深新動力產品緊扣中國經濟高質量發展主線，重點布局科技、新能源、大消費、醫療健康等核心產業。產品通過港股通和滬深A股雙市場布局，在公司“內外統一”的投資管理體系下，堅持精細化研究與長期投資視角并重，追求長期可持續的收益回報。
立足“十五五”開局新階段，太保資產將繼續堅持“價值、長期、穩健、責任”的投資理念，優化長期資金配置效能，在服務實體經濟、推動綠色發展、助力鄉村振興的進程中持續貢獻金融力量，穩步邁向高質量發展新征程。
